OCI के साथ Property Purchase India में कैसे करें?

Step-by-Step Guide for OCI holders buying property in India

OCI Card के साथ India में property खरीदने का legal process – documents, RBI/FEMA rules, tax implications, real examples और FAQs.

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🤔 शुरुआत एक सवाल से:

“क्या मैं अपने OCI कार्ड के साथ भारत में flat खरीद सकता हूँ?” — मैंने यह सवाल कई OCI दोस्तों से सुना है।

मैंने खुद इस प्रक्रिया से गुजर कर सीखा है कि सही तरीके से कैसे residential या commercial property खरीदी जा सकती है, और साथ हुई कुछ legal hurdles भी बताऊँगा।

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🏢 1. क्या OCI कार्ड होल्डर्स property खरीद सकते हैं?

हाँ! OCI card holders को भारत में residential और commercial property खरीदने की अनुमति है, लेकिन agricultural land, farmhouse या plantation land खरीदना निषिद्ध है

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📜 2. RBI और FEMA के नियमन (Legal Framework)

• RBI की Master Direction No. 12 (FEMA rules, 2019) के तहत, NRI/OCI निवासी बिना किसी RBI approval के residential/commercial property खरीद सकते हैं

• Agricultural/farmhouse/plantation land के लिए prior RBI approval चाहिए

Mode of Payment:
भुगतान केवल NRE/NRO/FCNR accounts या inward remittance के ज़रिए INR में ही हो सकता है; cash या foreign currency notes/cheques से नहीं

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🧩 3. खरीदी के लिए Documents Checklist

1. OCI Card + Passport

2. PAN Card

3. Proof of Funds (Bank statement – NRE/NRO/FCNR)

4. Property Agreement/Title Deed

5. No Objection Certificate (NOC) from builder/local body

6. Cheque/DD/bank transfer slips for payment proof

7. Income Tax returns (if applicable)

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🛠️ 4. Step-by-Step Buying Process

H2: Step 1 – Property चुनना

• सबसे पहले आपको बतौर OCI यह देखना होगा कि property residential या commercial है, ना कि agricultural या farmhouse।

Step 2 – Legal Due Diligence

• Title search करें, Encumbrance Certificate निकालें, और builder की legitimacy चेक करें।

Step 3 – Agreement Signing

• Sale agreement तैयार करें; उसमें buyer के तौर पर आपकी OCI details साफ हों।

Step 4 – Payment करना

• Payment सिर्फ NRE/NRO/FCNR या inward remittance से ही करें। यह RBI/FEMA नियमों का पालन करता है।

Step 5 – Stamp Duty & Registration

• Stamp duty/state-wise charges चुकाएँ और local sub-registrar office में property register कराएँ।

Step 6 – Tax Compliance

• TDS deduction या Capital Gains Tax के लिए CA से सलाह लें

Step 7 – Repatriation Rules (if needed)

• Residential property मात्र दो properties पर repatriation की limit के साथ classifiable है

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📊 5. Restricted vs Permitted Property Types

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🌟 6. Real-Life Example

मेरा दोस्त, एक OCI holder जो UK में रहता है, उसने जयपुर में एक flat खरीदा।
Process: TITLE चेक, NRE account से payment, legal vetting, sale agreement, और stamp duty चुकाई। सबकुछ एक month में complete हुआ।

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💡 7. Tax & Repatriation Implications

• TDS + Capital Gains Tax: Sale पर applicable; long term/short term gain पर tax अलग है

• Rental Income: India में taxable है, पर income abroad NRI के रूप में repatriate हो सकता है।

• Repatriation Limit: Residential property स्कंध sale proceeds INR equivalent remittance, दो properties तक लिमिट।

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🔑 Key Takeaways

• OCI holders residential/commercial property खरीद सकते हैं, लेकिन agricultural, plantation, farmhouse नहीं।

• Payment के सभी ट्रांज़ैक्शन RBI/FEMA compliant होना चाहिए।

• No RBI approval for permitted properties, लेकिन documentation पूरी रखें।

• TDS/Capital Gains/Education cess: tax compliance ज़रूरी है।

• Sale proceeds repatriation: नियम का ध्यान रखें।

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 official sources:

• RBI FAQs – Immovable Property Purchase Rules indianembassyqatar.gov.in+10rbi.org.in+10mea.gov.in+10S Lohia & Associatesraymondrealty.in+3ICICI Bank+3ociservices.gov.in+3

• MEA – OCI FAQs rbi.org.in+7mea.gov.in+7mea.gov.in+7

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❓ 10 FAQs – आपके हरेक सवालों का जवाब

1. क्या मैं OCI कार्ड के साथ flat खरीद सकता हूँ?
   – हाँ, residential और commercial property खरीद सकते हैं।

2. क्या मुझे RBI की approval चाहिए?
   – नहीं, जब तक agricultural/farmhouse ना हो।

3. Payment कैसे कर सकते हैं?
   – भुगतान NRE/NRO/FCNR account या inward remittance से करें।

4. Agricultural land खरीद सकते हैं?
   – नहीं, यह strictly prohibited है।

5. Property sale पर TDS कितना कटेगा?
   – Long-term gain पर 20%, short-term पर आपकी income slab के मुताबिक।

6. Rental income repatriate कर सकते हैं?
   – हाँ, NRI/OCI के रूप में कर सकते हैं, tax deduction के बाद।

7. Multiple properties खरीद सकते हैं?
   – हाँ, residential/commercial हर संख्या में खरीद सकते हैं

8. Farmhouse खरीदना possible है?
   – नहीं, agricultural land/farmhouse RBI approval के बिना नहीं खरीदा जा सकता।

9. Sale proceeds repatriation के लिए limits क्या हैं?
   – दो residential properties तक INR equivalent remittance possible है

10. Payment traveller’s cheque से कर सकता हूँ?
    – नहीं, RBI नियमों से INR में inward remittance या NRE/NRO से ही payment हो सकती है

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✨ निष्कर्ष

मैंने यह step-by-step guide OCI card holders के लिए India में property खरीदने की प्रक्रिया, legal compliance, tax & repatriation rules और real-life example के साथ पेश किया है।

अगर आप residential या commercial property खरीदना चाहते हैं, तो above steps फॉलो करें। कोई confusion है तो नीचे comment में पूछें—मैं आपको guide करूंगा। 😊

जय हिन्द 🇮🇳

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